Viager occupé :
L’acquéreur verse immédiatement une somme au comptant (le bouquet) puis une rente viagère mensuelle.
Le vendeur reste chez lui et garde, sa vie durant, un droit d’usage et d’occupation.
Dans la pratique, plus de 80% des contrats portent sur un viager occupé.
Viager libre :
Le vendeur ne conserve pas l’usage du bien cédé et l’acquéreur en dispose immédiatement et librement.
Il peut l’occuper ou le louer.
Assez rares, les viagers libres sont très recherchés.
Nue propriété :
L’acquéreur paie immédiatement l’intégralité du prix convenu. Il n’y a ni rente ni mensualités, mais le vendeur conserve un usufruit sa vie durant.
Rassurante pour l’acheteur, la vente en nue propriété supprime l’aléa sur le prix.
Vente à Terme :
Il s’agit d’une forme de « crédit-vendeur », l’acquéreur versant immédiatement une partie du prix et le solde sous forme de mensualités sur une durée convenue.
Les mensualités sont dues sur toute la durée prévue, et transmissibles aux héritiers en cas de décès prématuré du vendeur.
En savoir plus
Quelle que soit la formule retenue, le viager peut porter sur « 1 tête » (un seul vendeur) ou sur « 2 têtes » (un couple).