Les vendeurs :

Le Viager concerne des personnes âgées de plus de 70ans (en dessous, la valorisation serait trop désavantageuse), et propriétaires de leur bien en pleine propriété.
Il peut être conclu par une personne seule (sur « une tête ») ou par un couple (sur « deux têtes »).
Dans un couple, cela permet de protéger le conjoint en lui garantissant logement et revenu à vie.
Sans leur être réservée, la vente en viager est particulièrement adapté aux personnes qui n’ont pas de descendants.
Vendre un bien en viager permet surtout de s’assurer un revenu régulier et sécurisé sa vie durant
… tout en restant chez soi s’il s’agit d’un viager occupé.

L’acheteur :

Il ne doit pas être trop âgé : une différence de plus de 20 ans entre vendeur et acheteur est souhaitable.
La charge de la rente ne doit pas peser trop lourd dans son budget, car il s’engage sur la durée. S’il décède avant le vendeur, ses héritiers seront tenus de continuer à honorer la rente.
L’acheteur doit avoir un profil « investisseur » sur le long terme, plutôt qu’ « usager » , sauf dans le cas d’un viager libre.
Il doit garder en tête qu’il se constitue progressivement un patrimoine et s’intéresser aux qualités intrinsèques du bien, sans penser l’occuper avant de nombreuses années.

 
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